Waarom een aankoop-verkoopbelofte?

De wederzijdse verkoop- en aankoopbelofte is een document waarbij twee eenzijdige verbintenissen, de verkoopbelofte en aankoopbelofte, wederzijds worden vastgelegd. Beiden volgen elkaar in de tijd op. Eerst is er de verkoopbelofte die door de koper gelicht kan worden binnen een bepaalde termijn. Als deze niet wordt gelicht, treedt de aankoopbelofte in werking die gelicht kan worden door de verkoper. In principe komt de koop tot stand op het ogenblik van de lichting van één van de opties. Bij een wederzijdse verkoop- en aankoopbelofte kunnen de partijen van de verkoop een ‘plechtige overeenkomst’ maken. 

Dat betekent dat het tot stand komen van de verkoop afhangt van een overeengekomen vorm: de notariële akte. Na het lichten van één van de opties ontstaat een overeenkomst om de koop te realiseren. De koopovereenkomst zelf komt pas tot stand op het ogenblik van het verlijden van de notariële akte. 

Dit document is juridisch bindend voor beide partijen en is flexibeler dan een compromis, omdat het de ondertekening van de notariële akte kan uitstellen. 
Bijvoorbeeld om de akte te laten verlijden op 6 maanden ipv de klassieke 4 maanden of er nog attesten dienen worden afgeleverd. Attesten dienstig voor de verkoop van een woning of appartement en attesten diensten voor notariële juristen of juristen voor de opmaak van de aankoop-verkoopbelofte.
In dit geval dienen de verplichte registratierechten na 4 maanden nog niet betaald te worden aan registratie.
Het niet naleven van deze overeenkomst heeft eveneens een schadevergoeding als gevolg.

Andere voordelen zijn dat, zolang de akte nog niet getekend is, deze optie aan derden kan worden doorgegeven zoals een andere vennootschap, familie, vrienden.

Deze techniek wordt dikwijls door investeerders gebruikt om het gekocht goed tijdens de termijn verder te kunnen verkopen tegen een hogere prijs.
Daar de juridische overdracht van de aankoop-verkoopbelofte, bij ondertekening, nog niet overgaat naar de verkoper spreekt men bij de betaling van een voorschot over een waarborg dat nog in het vermogen terecht komt van de verkoper. 

Deze techniek wordt vooral in Vlaanderen veel toegepast maar kent ook doorheen Vlaanderen zijn toepassing daar het net een flexibelere overeenkoms tis. Het is belangrijk dat het document correct wordt opgesteld. 
Heb je nog vragen over een aankoop-verkoopbelofte? Vraag dit gerust aan één van onze notariële juristen of juristen van Vastgoed-admin.