Compromissen in Spanje: ook daarvoor kan je bij Vastgoed-admin terecht

Steeds meer Belgische vastgoedkantoren en notariaten begeleiden klanten bij de aankoop van een woning, appartement of bouwgrond in Spanje. De verkoop is rond, de dromen zijn groot en vaak wordt er zelfs al een glas champagne geklonken op het nieuwe leven onder de Spaanse zon.

Maar zodra de eerste euforie wat gaat liggen, duiken de vragen op.

Aan wie moet het voorschot betaald worden? Bestaat er in Spanje ook een derdenrekening zoals bij Belgische notarissen? Welke risico’s zijn er en hoe vermijd je valkuilen?

Daarnaast zijn er tal van juridische, fiscale en praktische aandachtspunten. In welke verhouding kopen partners het vastgoed aan? Is de Belgische of Spaanse erfbelasting van toepassing? Is een aankoop in vruchtgebruik interessant? Welke belastingen gelden voor nieuwbouw, bestaande woningen of bouwgrond?

Ook de locatie speelt een belangrijke rol. Spanje bestaat uit autonome regio’s met elk hun eigen regels en fiscale tarieven. Wat in de ene provincie geldt, kan in een andere provincie volledig anders zijn.

Daarbovenop moet worden nagegaan of de verkoper alle belastingen heeft betaald, of er geen openstaande schulden zijn en welke beslissingen er recent binnen de Vereniging van Mede-Eigenaars werden genomen. Niemand wil na de aankoop geconfronteerd worden met onverwachte kosten.

Bij nieuwbouw komen er nog extra vragen bij. Wanneer moeten de verschillende schijven betaald worden? Is er een bankgarantie voorzien? Welke documenten zijn nodig in het kader van de steeds strengere antiwitwaswetgeving?

En wat als je de woning later wil verhuren? Mag dat volgens de lokale regelgeving? Laat de gemeente dit toe? En wat zeggen de statuten van het gebouw?

Ook de financiering verdient de nodige aandacht. Kies je voor een Spaanse hypotheek of een Belgische lening? Welk onderpand vraagt een Belgische bank? En is het interessanter om privé of via een vennootschap aan te kopen?

Het is duidelijk: wie niet correct wordt begeleid, ziet de droom van een woning in Spanje al snel veranderen in onzekerheid, stress en heel wat onbeantwoorde vragen.

Een snelle en professionele opvolging is daarom essentieel. In tegenstelling tot België speelt in Spanje de advocaat een centrale rol bij het opstellen en controleren van de koopovereenkomst. De notaris zal voornamelijk toezien op de correcte ondertekening van de akte.

Daarom werkt Vastgoed-admin nauw samen met lokale advocaten met ruime ervaring, zoals de heer José Criado van Elite Lawyers Spain, een advocaat gespecialiseerd in vastgoedrecht met meer dan 25 jaar ervaring in het opstellen en controleren van Spaanse koopcontracten, evenals in het begeleiden van het gehele aankoopproces, met een specialisatie in de Costa del Sol en Ibiza. Op deze manier zorgen we ervoor dat alle partijen goed geïnformeerd zijn, dat risico’s worden weggenomen en dat de aankoop veilig, efficiënt en zorgeloos verloopt.
Het kopen of verkopen van een woning in Spanje moet bovenal een prettige ervaring zijn. Wij zorgen ervoor dat dit ook zo is.
Vastgoed-admin: uw betrouwbare partner voor een zorgeloze aankoop of verkoop van onroerend goed onder de Spaanse zon.

Ciao!